Анализ рынка недвижимости в России
Специалисты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 (“Метр квадратный”) исследовали изменения в средних доходах и стоимости квадратного метра в различных регионах страны.
Доступность жилья по регионам
Самые выгодные условия для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках наблюдаются в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Здесь житель в среднем может накопить на покупку квартиры приблизительно на два года быстрее, чем в среднем по стране.
Доступность вторичного жилья
В рейтинге доступности вторичного жилья лидируют Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Для приобретения квартиры средней площади (57,6 кв. м) местным жителям понадобится от 39 до 46 месячных доходов, что означает, что они должны откладывать всю заработную плату на протяжении примерно 3-4 лет. Для сравнения, в среднем по России для этой же цели надо откладывать около 6 лет.
Разнообразие регионов в рейтинге
Замечательно, что в ТОП-15 доступных мест для жилья сосредоточены как регионы с высоким уровнем дохода, так и те, где доход ниже, чем в среднем по стране. Например, жители Челябинской области, имеющие ежемесячный доход 71,7 тысячи рублей, могут позволить себе среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.
Низкие позиции в рейтинге
На последних позициях оказались Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. В этих регионах покупка квартиры средней площади потребует от 128 до 157 заработных плат.
Также низкие места занимают субъекты, где уровень зарплат значительно ниже, чем средний по стране. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тыс. рублей и хотя цена одного квадратного метра вторичного жилья здесь всего на 5% меньше среднероссийского показателя, уровень обеспеченности жильем на начало 2024 года находится на уровне 30 кв. м на человека (в среднем по стране – 28,8 кв. м на человека).
Доступность новостроек
В топе доступности жилья на первичном рынке по данным ВТБ и М2 находятся Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Магаданская область. Эти регионы схожи по доступности с лидерами вторичного рынка, но отличаются временем, необходимым для накоплений.
Например, для покупки средней квартиры на вторичном рынке в Магаданской области нужно откладывать всю зарплату 3,8 года, в то время как на первичном рынке – чуть более 4,6 лет. Это связано с текущей разницей цен на рынках жилой недвижимости, которая составляет примерно 44-45%. Согласно итогам 2 квартала 2024 года, максимальная разница цен на квадратный метр жилья зафиксирована в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочная информация
Табл. 1 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке
Табл. 2 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке
Доступность жилья в российских регионах оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате за май 2024 года, средних размерах квартир и средних ценах 1 кв. м по итогам 2 квартала 2024 года.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)
