Открытие выставки Open Village’24 в Подмосковье
11 июля в подмосковном поселке Грин Лаунж прошло открытие крупнейшей в России выставки индивидуального жилищного строительства Open Village’24. Это уже восьмой раз, когда выставка проводится, и впервые в этом году она началась с парада строительных и производственных компаний, собравшего более тридцати участников.
Пленарное заседание
На пленарном заседании, сопровождающем парад, представители регуляторов и девелоперских компаний обсудили текущие вопросы, состояние и будущее развитие рынка индивидуального жилищного строительства в России.
Государственная поддержка ИЖС
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что правительство активно поддерживает индивидуальное жилье в стране. Для этого был разработан пакет мер, направленных на повышение доступности и прозрачности приобретения частного дома. Включает в себя механизмы, такие как семейная ипотека с 6% ставкой, закон о эскроу-счетах для ИЖС, который вступает в силу в марте 2025 года, и программа по субсидированию кредитов для подрядчиков с годовой ставкой до 1%. «Эти меры создали необходимые условия для старта проектов в индивидуальном жилищном строительстве», – подчеркнул заместитель главы Минстроя.
Семейная ипотека и её условия
В России действие семейной ипотеки с 6% ставкой продлено до 2030 года, доступной для семей с детьми до шести лет, детьми-инвалидами и многодетными семьями в малых городах или регионах с низким жилстроем. Обязательное условие – открытие эскроу-счета, как при покупке квартиры в новостройке.
Обсуждение актуальных вопросов
Модератором мероприятия выступил Ефим Владимирович Басин, председатель Комитета ТПП РФ по строительству. Он отметил беспрецедентный рост объемов индивидуального жилищного строительства: если в предыдущие годы ИЖС составляло чуть более 50%, в 2024 году оно может превысить 70%. Регулятор должен поддерживать этот сегмент через взвешенное законодательство, уверяет он, добавляя, что развитие ИЖС способствует улучшению демографической ситуации, особенно на фоне продления семейной ипотеки.
Проблемы управления имуществом в загородных поселках
Александр Якубовский, член Комитета Госдумы по строительству, акцентировал внимание на недостаточном законодательном регулировании управления общим имуществом загородных поселков, что ведет к авариям систем отопления и водоснабжения. Предложения заключаются в передачу управления ресурсоснабжающим организациям.
Создание нормативной базы
Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области, рассказала о динамичных изменениях в нормативных требованиях к застройщикам. Она подчеркнула сложности, вызванные стихийной застройкой и частной собственностью на земли. Кластерная застройка, реализуемая с 2021 года, представляет собой комплексное освоение участков площадью около 100 га с необходимой инфраструктурой.
Кластерные проекты ИЖС
Никита Шувалов, генеральный директор «Самолет. Дом», поделился опытом кластерного строительства в Подмосковье и анонсировал два новых проекта в Новой Москве. Он указал на дисбаланс между спросом и предложением: 90% спроса в эконом-классе и лишь 17% предложения соответствуют этому сегменту. Переход на кластерные схемы, по его мнению, позволит систематизировать рынок.
Необходимость создания резервов жилья
Владислав Копица, основатель выставки Open Village, поднял важный вопрос о создании стратегической базы домокомплектов для экстренного жилья в случае стихийных бедствий. Он отметил, что современные технологии позволяют быстро возводить такую базу, что поможет решать жилищные вопросы в экстренных ситуациях.
Информация предоставлена MRC-club
