Омская область не вводит ограничения на малогабаритное жилье
В Омской области власти не планируют вводить нормативный акт, аналогичный московскому, который бы регулировал минимальную площадь квартир. С 1 августа в столице, как сообщает РБК, стали отказывать в согласовании квартир площадью менее 28 кв. м.
Самостоятельное решение регионов
5 сентября на Восточном экономическом форуме заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил «Известиям», что регионы имеют право самостоятельно решать, вводить ли ограничения на малогабаритное жилье.
Ситуация в Омской области
По информации пресс-службы министерства строительства Омской области, вопрос о нормативе минимальной площади квартир не является для региона актуальным, так как застройщики редко проектируют маленькие квартиры.
«Омские застройщики ориентируются на норматив в 33 кв. м и чаще сдают в эксплуатацию однокомнатные квартиры площадью 36 кв. м. Это выгодно для сотрудничества с правительством области в рамках государственных программ, направленных на обеспечение жильем льготных категорий граждан, таких как сироты и обманутые дольщики», – сообщила пресс-служба.
Мнение застройщиков
Также председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов подтвердил, что в Омске практически не возводят малометражные квартиры, акцентируя внимание на тех же 36 «квадратах».
«В нашем городе строится мало жилья, поэтому введение каких-либо ограничений было бы нелогично. Лично я считаю, что минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 36 квадратных метров», – отметил Золотов.
Предпочтения омичей
Популярность однокомнатных квартир
Согласно данным Росреестра, за 2024 год в Омске зарегистрировали 1505 сделок с недвижимостью, из которых лишь 4% составляют студии. Основная масса сделок относится к однокомнатным (45,5%) и двухкомнатным квартирам (37,8%). Средняя площадь новых квартир в этом году составила 49 кв. метров.
Коммерческий директор компании DOGMA Людмила Зайченко подтвердила, что данные обрываются и в жилом квартале «Снегири», представленном в Омске.
«Около 50% сделок — это однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м, а еще 40% распределяются между двухкомнатными (58 кв. м) и трехкомнатными квартирами (73,8 кв. м). Студии тоже имеют спрос, так как их выбирают молодые люди в качестве первого жилья и покупатели-инвесторы», – отметила она.
Людмила Зайченко подчеркнула важность учета не только специфики локального рынка, но и потребностей населения при принятии решений о возможных ограничениях на строительство малометражных квартир.
Микроквартиры для нуждающихся
В Омске есть жилой комплекс, где запроектированы квартиры площадью менее 28 кв. м — это две очереди Кварталов Драверта, строительство которых ведет компания «Брусника». Половину таких микроквартир планируется передать для обманутых дольщиков, жителей аварийных домов и сирот.
Технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин связывает проектировку микроквартир с современной необходимостью учитывать семейные ценности и растущий интерес к более просторным жилым пространствам.
«Множество маленьких студий покупается для сдачи в аренду. В таких домах жильцы часто не заботятся о состоянии имущества, что приводит к ухудшению общей атмосферы», – отметил Головкин.
«В домах «Брусники» студии составляют 10–15%, из которых максимум 7% имеют площадь до 28 м². Мы стремимся создать разнообразие в предложении для жителей», – добавил он.
По словам представителя «Брусники», принятие новых правил в регионах может ограничить возможность молодых людей и семей получать маленькие студии, что может привести к избранию однокомнатных квартир вместо них.
Источник: omsk.rbc.ru
