Ключевой этап сделки с недвижимостью
На горизонте появляется самый важный момент – купля-продажа недвижимости и её последующая регистрация в органах УФРС. Для успешного прохождения процесса необходимо, чтобы квалифицированный юрист подготовил договор купли, продажи или дарения, а также удостоверился в наличии всех требуемых документов.
Актуальные правоустанавливающие документы
К основным правоустанавливающим документам относятся:
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор покупки, приватизации или дарения;
- Технический паспорт недвижимого имущества.
При продаже объекта эти документы служат основанием для подготовки договора юристом.
В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные справки, разрешения или отчеты.
Обязательные документы и их оформление
Технический паспорт недвижимости
Если в объекте была проведена перепланировка, она должна быть согласована и отражена в новом техническом паспорте. Перед началом перепланировки необходимо подготовить проект, согласовать его в государственных органах и получить разрешение. После завершения работ нужно обратиться в БТИ для получения актуального паспорта — за это взимается плата.
Нотариальное согласие на сделку
Такой документ оформляется нотариусом и необходим в следующих случаях:
- При продаже имущества, приобретенного в браке, если оно оформлено на одного из супругов – требуется согласие другого супруга.
- При покупке имущества на имя одного из супругов также потребуется нотариальное согласие второго.
Отказ от преимущественного права выкупа
Если имущество находится в общей долевой собственности, его продажа возможна только с согласия других собственников. Каждый из них имеет приоритетное право на выкуп доли. Если остальные собственники отказываются, необходимо оформить отказ от этого права у нотариуса — отсутствие такого документа может привести к оспариванию сделки.
Разрешение органов опеки
Если собственником доли является несовершеннолетний ребенок, для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Родители должны подать заявление, указав причину и цену сделки. Взамен депозиту ребенка необходимо предоставить равноценный объект недвижимости, без ухудшения условий проживания. При ипотечном кредите согласие органов опеки на залог также обязательно.
Итоги
Как видно, количество сопутствующих документов велико, и каждый из них требует внимательного оформления. Соблюдение всех правил при подготовке документов гарантирует уверенность и спокойствие во время сделки и после её завершения.
