Новые тренды недвижимости бизнес- и премиум-класса

Недвижимость бизнес- и премиум-класса — ключ к вашему развитию

Приобретение элитной недвижимости или вклад в нее — это не только повышение качества вашей жизни, но и важный шаг к выполнению ваших будущих амбиций.

Актуальность покупки недвижимости в новых проектах

В данной статье мы обсудим возможность приобретения жилья в современных жилых комплексах как для проживания, так и для инвестиций.

Динамика рынка недвижимости в 2023 году

Прошедший год стал для рынка недвижимости временем сложных изменений. В условиях нестабильной экономической ситуации акцент необходимо делать на сохранении накоплений. В среднесрочной и долгосрочной перспективе недвижимость остается одним из наиболее стабильных способов для решения этой задачи.

Инвестиционная стратегия

Сегодня имеет смысл приобретать квартиры ближе к моменту завершения строительства, чем на его начальной стадии. На данный момент существует высокий интерес к квартирам с качественной отделкой. Исходя из этого, я рекомендую заранее закладывать средства на ремонт, а лучше — на полноценный хоум-стейджинг. Это обеспечит рост стоимости как после сдачи дома, так и благодаря качественной отделке: спрос на таких жильцов продолжает оставаться высоким, а на рынке таких предложений не так много.

Тренд на зарубежную недвижимость

Феноменом последнего времени стали инвестиции в зарубежную недвижимость. Такие покупки, как квартира в Дубае или Стамбуле, могут показаться сложными, но после изучения всех нюансов — встреч с застройщиками в Дубае и ознакомления с их условиями — они становятся такими же простыми, как и приобретение квартиры в Москве. Важным аспектом является наличие квалифицированного брокера с глубокими знаниями международных рынков.

Изменения в условиях ипотеки

Еще одним важным изменением в 2023 году стало расширение программы семейной ипотеки. Сейчас больше возможностей воспользоваться этой программой, а сниженные ставки обеспечивают уменьшение ежемесячных выплат, что значительно снижает финансовое бремя от покупки недвижимости. Семейную ипотеку можно использовать и для рефинансирования кредитов с высокими процентами.

Диверсификация инвестиционного портфеля

Важно помнить: не стоит складывать все яйца в одну корзину. Инвестиционный портфель должен быть разнообразным и грамотно структурированным. Рекомендуется рассматривать различные регионы для инвестирования. Нет смысла сосредотачиваться на пяти квартирах в Новой Москве, стоит рассмотреть возможность более значительных вложений в перспективных районах внутри МКАД или за границей.

Анализ активов

Необходимо внимательно проанализировать все ваши активы. Все они должны работать: либо расти в цене (например, квартиры в новых домах дорожают по мере их строительства), либо приносить доход от аренды. Если объект находится в ипотеке, квартиру следует “оплачивать самой” — арендные поступления должны покрывать ваши выплаты банку.

Оценка перспектив продажи недвижимости

При принятии решения о продаже недвижимости стоит учитывать ее будущие перспективы. Например, если в следующем году в непосредственной близости откроется станция метро, это приведет к росту цен. С другой стороны, если квартира уже несколько лет сдается в аренду и стареет, ее стоимость может резко упасть.

Правило покупки и продажи

Следуйте этому правилу: покупаем на спаде, продаем на пике. Не делайте наоборот!

Фундаментальные аспекты недвижимости

Хотя тренды в недвижимости меняются, стабильность в этой сфере остается. Если вы выбрали правильный объект, надежного застройщика и оптимальную стратегию — вы на правильном пути.

Светлана Наумова

Искусство выбора стратегии для недвижимости

Экспертность и наблюдательность

Во-первых, это требует высокой степени экспертизы в недвижимости, а также опыта в различных сделках. Важно сотрудничать с надежными топовыми застройщиками и постоянно учиться, так как правила и тренды регулярно меняются.

Индивидуальный подход к клиенту

Во-вторых, каждый клиент уникален и выбирает объект недвижимости в соответствии со своими предпочтениями. Кто-то ищет квартиру для жизни и ценит близость парков или водоемов, а кто-то хочет купить недвижимость для инвестиций в местах, где у него уже есть бизнес.

Доступ к эксклюзивной информации

В-третьих, информация о акциях и скидках от ведущих застройщиков чаще всего доступна только партнерам и брокерам, но не публикуется для широкой аудитории.

Независимая оценка объектов

В-четвертых, необходимо получить объективную оценку всех преимуществ и недостатков объекта, preferably от независимого эксперта или брокера, так как застройщик может не раскрыть полную информацию.

Полный доступ к рынку

В-пятых, нужно иметь доступ ко всем объектам на рынке с их характеристиками и условиями, чтобы провести тщательный анализ и сделать обоснованные выводы.

Проблемы с просмотром объектов

В-шестых, если вы находитесь в другом регионе, нередко бывает неудобно просматривать квартиры на месте.

Роль брокера в процессе покупки

Все вышеперечисленные задачи требуют помощи квалифицированного брокера.

Что вам может предложить брокер?

Быстрый подборка подходящих объектов за 20 минут, вместо множества звонков и визитов в офисы застройщиков.
Персональный менеджер, который предоставит информацию о ценах и условиях по всем объектам из единой базы данных застройщиков и клиентов.
Информация о скрытых акциях и скидках, не представленных в открытой продаже.
Объективная оценка плюсов и минусов объектов, которая может быть упущена при прямом общении с застройщиком.

Наши услуги

Агентство недвижимости Светланы Наумовой специализируется на новых жилых комплексах бизнес- и премиум-класса в Москве, ОАЭ и Турции.

Мы работаем с ведущими застройщиками, такими как А101, Эталон, Самолет, Sminex, Level Group и другими в России, а также с Damac, Azizi, EMAAR, SOBHA и другими в ОАЭ.

Опыт и качество услуг

За 22 года в сфере недвижимости мы понимаем важность соответствия личной премиальности, а не только премиальности объектов. Наша цель — обеспечить безупречный сервис для клиентов, высокое качество услуг и постоянное обучение сотрудников.

Инвестиции за границей

Возвращаясь к зарубежной недвижимости, мы помогаем клиентам инвестировать в недвижимость в ОАЭ и Турции, не выходя из дома. Мы организуем туры для осмотра объектов, предоставляя экспертные оценки.

В Москве такие туры занимают всего несколько часов, а в Дубае — несколько дней.