Классы жилья

При выборе новостройки покупатели задаются вопросом, какие классы существуют и чем они отличаются друг от друга, помимо ценовой категории?

Классы жилья: основные отличия

Yan.gorev, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

В Российской Федерации отсутствуют конкретные законодательные заблуждения относительно различий между классами жилья. Застройщики и риелторы ориентируются на общепринятые концепции, известные большинству.

Для понимания различных признаков и характеристик классов жилья можно обратиться к Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, принятой Российской гильдией риелторов. Однако часто даже они не знают, как правильно определить класс здания.

Так как эти классификации не имеют официального статуса, у застройщиков нет четких норм для определения класса жилья.

Существующие классы жилья

Обычно выделяются две основные категории: массовое жилье (эконом и комфорт) и жилье повышенного уровня (бизнес, элит и премиум). Чем выше класс жилья, тем выше его стоимость.

Поскольку выделение этих классов не имеет законодательной основы, застройщики используют их для удобства, чтобы потенциальные покупатели могли быстрее найти интересующие их предложения.

На заметку. Жилой комплекс — это многоквартирный дом с собственной инфраструктурой.

Стоит учитывать, что порой границы между классами жилья расплывчаты и даже полностью стерты. Например, застройщики могут предлагать жилые комплексы комфорт-класса с элементами бизнес-класса или наоборот, элитное жилье с характеристиками массового жилья.

Эконом-класс

К.Артём.1, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Эконом-класс включает в себя стандартные, типовые и доступные по цене квартиры. В современности такое жилье реже называется экономичным, чтобы не вызывать негативные ассоциации у покупателей.

К основным характеристикам эконом-класса относятся:

• Типовые квартиры с изолированными комнатами и одним санузлом.
• Строительство в панельных или кирпичных домах.
• Расположение в спальных районах вдали от центра.
• Двойное остекление из отечественных материалов.
• Отсутствие современных архитектурных решений.
• Высота потолков менее 2,7 м.
• Стандартная отделка общественных мест.
• Квартиры сдаются без отделки или с черновой отделкой.
• Площади квартир: 1-комнатные от 28 кв.м., 2-комнатные от 44 кв.м.
• Размер кухни до 8 кв.м.
• Центральное отопление.
• Благоустройство придомовой территории: одна детская площадка.
• Несколько коммерческих объектов в комплексе.
• Сдаемая инфраструктура расположена далеко от комплекса.
• Общедоступная парковка.

Комфорт-класс жилья

Vlakos, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Комфорт — один из самых популярных классов недвижимости, стоимость которого выше эконом-класса, однако он является улучшенной версией типичного жилья.

К основным характеристикам комфорт-класса относятся:

• Разнообразные архитектурные формы, нестандартные планировки.
• Строительство в панельных, кирпичных и монолитно-каркасных домах.
• Недорогие импортные стеклопакеты.
• Высота потолков от 2,7 м.
• Стандартные планировки с изолированными комнатами и большими балконами.
• Улучшенная отделка общественных мест.
• Расположение в спальных районах поблизости от центра города.
• Возможна сдача с различными вариантами отделки.
• Площади квартир: 1-комнатные от 34 кв.м., 2-комнатные от 50 кв.м.
• Зоны для консьержей.
• Центральное отопление с терморегуляторами на радиаторах.
• Стандартное благоустройство с детскими и спортивными площадками.
• Различные коммерческие площади и службы эксплуатации.
• Инфраструктура на расстоянии 1 км.
• Парковка в основном общедоступная, иногда закрытая.

Бизнес-класс жилья

В бизнес-классе начинают внедрять новые и нестандартные архитектурные решения. Средняя цена на такие квартиры почти в полтора раза выше, чем в комфорт-классе.

К основным характеристикам бизнес-класса относятся:

• Индивидуальные проекты с уникальным архитектурным решением.
• Монолитно-каркасные дома.
• Импортные пластиковые окна большего размера.
• Высота потолков от 2,75 м.
• Свободные планировки, включая двухуровневые квартиры, пентхаусы.
• Отделка общественных мест на высоком уровне.
• Квартиры сдаются с улучшенной предчистовой отделкой.
• Площади разнообразных квартир: от 45 кв.м. и более.
• Продуманные входные группы с хорошей тепло и звукоизоляцией.
• Современные системы вентиляции и автономного отопления.
• Имеются места для кондиционеров.
• Двор с ограждением и хорошей озеленением.
• Охрана и видеонаблюдение.
• Инфраструктура охватывает сам комплекс.
• Парковка бывает закрытой и подземной.

На заметку. Иногда один жилой комплекс может относиться к различным классам — застройщик считает его бизнес-классом, а риелторы относят к комфорт-классу.

Премиум-класс жилья

Премиум-класс объединяет характеристики бизнес и элит-класса, представляя собой переходный тип.

Примеры характеристик:

• Не в центре города, но обеспечивает закрытую инфраструктуру.
• Высота потолков 3 м с небольшим количеством квартир на этаже.
• Квартиры, спроектированные известными архитекторами.

Элит-класс жилья

Amuhametshina, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Элит-класс представляет собой самый дорогой сегмент, включая эксклюзивные дома в исторических районах.

К основным характеристикам элит-класса относятся:

• Проект от известного архитекторов с возможным статусом памятника.
• Дома из высококачественного кирпича или монолита.
• Большие окна с современными профилями.
• Потолки высотой не менее 3 м.
• Не более 3-4 квартир на этаже.
• Наличие дополнительных удобств, таких как зимний сад.
• Квартиры с террасами и несколькими санузлами.
• Использование дорогих материалов при отделке.
• Площади квартир варьируются от 60 кв.м. и более.
• Кухня площадью от 20 кв.м.
• Роскошные входные группы с высоким уровнем звукоизоляции.
• Современные системы вентиляции и климат-контроля.
• Закрытая, охраняемая территория с ландшафтным дизайном.
• Привлекательный вид из окон и близость к центру города.
• Закрытый паркинг с удобным доступом.

Как выбрать новостройку по критериям?

Прежде чем сделать покупку, рекомендуется самостоятельно изучить реальные характеристики новостроек для понимания классов жилья.

Локация

Чтобы оценить удачность расположения жилого комплекса, ответьте на следующие вопросы:

• Находится ли ЖК близко к центру города или на окраине?
• Есть ли рядом парки и скверы или промышленные зоны?
• Как далеко расположены станции метро и автобусные остановки?

Читайте также: Полигоны ТБО в Москве и области

Объекты инфраструктуры

К важным объектам инфраструктуры относятся школы, детские садики, спортцентры и магазины.

Убедитесь, что они находятся в непосредственной близости или внутри самого жилого комплекса.

Также важно наличие парковки (наземной или подземной). Если её нет, узнайте о возможностях парковки рядом с домом.

Не менее важным является наличие кладовок в здании.

Внешний вид ЖК

На этапе строительства стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Архитектурные решения (типовые или уникальные).
• Дизайн балконов, окон и фасадов.
• Внешний вид входных групп.

Если территория комплекса закрыта, полезно узнать о наличии детских и спортивных площадок, а также об озеленении.

Важные характеристики

С точки зрения инженерного обеспечения, уточните следующее:

• Из каких материалов построен дом?
• Какие варианты планировок доступны (стандартные или оригинальные)?
• Какова высота потолков?
• Сколько квартир на этаже и лифтов?
• Как выглядит зона сбора мусора?

Система безопасности

Безопасность является важным аспектом, поэтому выясните, закрыта ли территория, есть ли консьерж, охрана и видеонаблюдение, а также система «умный дом».

Ответив на перечисленные вопросы, вы сможете лучше понять, к какому классу комфортности относится дом, что поможет вам выбрать подходящий жилой комплекс.

Запись о классах жилья впервые появилась в Каталоге новостроек Москвы и Подмосковья.